不動産賃貸業の承継で、のれんを何年分乗せるのが危険ですか。

Question

Accepted Answer

キーマンが残らない、設備更新が近い、需要が構造的に減っているなら、長い年買法は後継者を潰します。資産管理会社に該当すると法人版の特例措置から外れることがあります。賃料水準、空室、個人保証、小規模宅地との使い分けが本体です。正常収益から更新投資と人件費の正規化を引いてから年数を見ます。